小产权房合同应与有权处分房屋的权利人签订。依据《合同法》，非房屋所有权人签订合同可能导致合同无效，产生法律纠纷及经济损失。若不及时处理，可能面临房产被收回、投资损失等严重后果。
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1. 若房屋权利人明确，直接与其签订合同；
2. 若权利人委托他人，需核实代理人身份及授权书后签订；
3. 不明权利人时，应咨询专业律师，避免法律风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫小产权房合同签订常见方式是直接与房屋权利人签或经其授权代理签。选择时应确认对方身份及授权情况，避免与无权处分人签订，确保合同有效。
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